信阳的楼市还能走多远？2000年以来，信阳楼市房价呈波浪式涨幅，楼市火爆时，房价高速涨幅，楼市低迷时，房价涨平或呈现微涨幅。有人解释，信阳城镇化率42.77%（2015年），发达国家的城镇化率在80%以上，所以信阳城镇化发展还有很长一段路要走，所以楼市需求巨大，房价会一路飙涨下去。

真如此吗？信阳农村高度空置，乡镇、县城区、市城区也都有很高的空置率，现有的信阳经济发展水平难以提供足够的工作岗位。

今年信阳房价一路飙涨，超出信阳市内工作人们购买力，也超出在一二线城市从业的“漂流者”。尤其对于在外的从业的人们，想要返回信阳发展，变的更加艰难。如果未来中国货币贬值幅度及信阳经济发展幅度，足够他们返回信阳维持房贷月供及日常费用，那时他们才有可能返回信阳，为信阳城市发展做出贡献。

2030年信阳城户籍人口镇化率逼近80%

悟空统计信阳市及各大县区中心城区2030年规划人口，县级中心区以上人口约505万，人口比例按照年5.92‰增长，约940万人。县级以上中心城区人口占比约53.7%。乡、镇中心城区人口占比不可统计，预估在20%以上。距离世界发达城市城镇化率80%+已临近。以此推断数据侧面定论，2030年之前某个节点年，信阳楼市新房供应逐年降低，进入存量房时代。

2030年信阳市中心规划住宅量约53.8万套

2010年之前房产预售数据不可查，根据房地产投资曲线图预估，2000-2010年新建商品房约8万套。

2011—2016年商品房房产备案登记15.1万套，去掉房产最高备案年与最低备案登记年数求得平均数约2.37万套。未备案登记的市政、事业单位集资房，安置房、经济适用房等不做统计。

2017-2030年信阳楼市以此速度发展，预计到2030年约33.18万套。

2000-2030年预计新建住宅（8+15.1+33.18）=56.28万。按照每户4人计算可容纳约225.12万人，按照每户3人计算，可容纳约168.84万人。信阳常住人口按照年净增人口5.92‰计算，预计2030年常住人口约699万。预估信阳中心城区住宅容纳人数占信阳市总常住人口24%-32%，同比例计算可预估县中心城区新建住宅可容纳人数占信阳市总常住人口32%-48%，县区以上新建住宅可容纳56%—80%信阳市常住人口。2030年，新建商品房住宅容纳人数“城镇化率”已超发达国家城镇化率80%的数据。以此推断数据，2030年之前某个节点年，信阳楼市新房供应逐年降低，进入存量房时代。

悟空预计信阳市以目前发展速度2025年楼市住宅存量达到饱和状态，开始步入存量房时代。据大信阳楼市统计，信阳中心城区楼市房产有50%以上为信阳县区居民购买。信阳市市区为名义人口正增长，县区为名义人口负增长。信阳市市区除了增长的外来人口以外，以目前的房产开发速度，至2030年新建住宅基本满足信阳市区本地户口约100万人的居住需求。考虑信阳市存在小产权房、未备案的安置房、集资房，基本达到信阳市区本地市民城镇化80%以上。

悟空猜想

1、信阳市在城市住宅规划建设中，会根据信阳实际楼市发展状态，及时调整住宅用地供应量，延缓信阳楼市存量房时机。维持楼市房价稳定，房价继续稳定上涨。

2、未来5-10年间，二套房业主比例逐年增加。伴随国家经济高速发展，货币贬值，显性收入增长，首套房月供压力越来低，二套改善性住宅需求逐年增长（伴有一定投资意向）。2017年信阳楼市暴涨，重拾了信阳置业投资的信心，也刺激了二套房、三套房置业投资需求。